아파트 구매 시 꼭 확인해야 할 12가지 핵심 체크리스트

아파트를 구매할 때 반드시 확인해야 할 핵심 사항들을 정리해 드립니다. 이 체크리스트를 통해 안전하고 만족스럽게 아파트 구매를 하실 수 있을 것입니다.

 

1. 등기부등본 확인

확인 방법: 인터넷 등기소(www.iros.go.kr)에서 열람 가능

확인 사항: 소유권, 저당권, 가압류, 압류, 전세권, 임차권 등

2. 건축물대장 확인

확인 방법: 정부24(www.gov.kr)에서 열람 가능

확인 사항: 건물의 용도, 면적, 구조, 불법 증축 여부

3. 토지이용계획 확인서 확인

확인 방법: 정부24(www.gov.kr)에서 발급 가능

확인 사항: 용도지역, 용도지구, 토지 이용 제한 사항

4. 관리비 내역 확인

확인 방법: 부동산 중개인을 통해 관리사무소에 요청

확인 사항: 관리비 연체 여부, 수선충당금 적립 현황, 장기수선계획

5. 현장 확인

확인 방법: 직접 방문하여 확인

 

확인 사항:

주변 환경: 소음, 악취, 일조권 (다양한 시간대 방문)

교통 편의성: 대중교통, 도로 상황 (출퇴근 시간대 확인)

주차 시설: 세대당 주차 대수, 주차의 편의성

학군: 인근 학교 위치, 통학 거리

6. 계약 관련 사항

확인 방법: 계약서 꼼꼼히 읽기, 필요시 법률 전문가 상담

확인 사항: 계약금, 중도금, 잔금 지급 일정, 입주 예정일, 계약 해제 조건, 특약 사항

7. 대출 가능 여부 확인

확인 방법: 여러 은행에 문의하여 비교

확인 사항: 담보대출 가능 여부, 대출 한도, 금리 조건

8. 하자 여부 확인

확인 방법: 직접 방문하여 꼼꼼히 확인, 필요시 전문가 동행

확인 사항: 누수, 결로, 균열 등 (벽, 천장, 바닥, 창문 주변 중점 확인)

9. 임대차 관계 확인

확인 방법: 등기부등본, 전입세대열람원 확인

확인 사항: 현 임차인 유무, 계약 내용, 임대차보호법 적용 여부

10. 공동주택 관리현황 확인

확인 방법: 관리사무소 방문 또는 전화 문의

확인 사항: 관리업체의 신뢰성, 입주자대표회의 운영 현황

11. 주변 시세 및 향후 가치 전망

확인 방법: 부동산 중개업소 문의, 인터넷 부동산 사이트 조회

확인 사항: 인근 유사 아파트 시세 비교, 향후 개발 계획 검토

12. 세금 관련 사항

확인 방법: 세무사 상담 또는 국세청 홈택스(www.hometax.go.kr) 확인

확인 사항: 취득세 등 각종 세금 계산, 양도소득세 등 향후 발생 가능 세금

 

이 체크리스트를 따라 꼼꼼히 확인하면 아파트 구매 시 발생할 수 있는 많은 문제를 사전에 방지할 수 있습니다. 특히 법적 문제와 관련된 부분은 전문가의 조언을 구하는 것이 안전합니다.